Efficienza energetica edifici a Milano
L’Attestato di Prestazione Energetica A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento.
È uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici.
Quando è obbligatorio
Al momento dell’acquisto o della locazione di un immobile, questo documento, oltre ad essere obbligatorio, informa sul consumo energetico e chiarisce sul reale valore degli edifici ad alto risparmio energetico.
L’APE va realizzato dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione.
Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari devono comparire gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno). Inoltre, l’APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio.
La validità di un APE è di 10 anni.
Chi redige l’APE?
L’APE viene redatto da un “soggetto accreditato” chiamato certificatore energetico.
La formazione, la supervisione e l’accreditamento dei professionisti è gestita dalle Regioni con apposite leggi locali.
Circa la metà delle Regioni italiane ancora non adottano normative proprie: in questo caso la legge vigente è quella nazionale (D.Lgs. 192/05).
Chi è il certificatore energetico
Il certificatore energetico è solitamente un tecnico abilitato alla progettazione di edifici e impianti, come un architetto, un ingegnere o un geometra.
Con l’ausilio di specifici software viene effettuata una analisi energetica dell’immobile, dove viene valutato:
- caratteristiche delle murature e degli infissi
- caratteristiche geometriche dell’immobile
- produzione di acqua calda
- raffrescamento ed il riscaldamento degli ambienti
- tipo di impianto
- eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
In seguito, il Certificatore elabora i calcoli, compila il documento e rilascia la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile.
L’APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario.
Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio.
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